Sie möchten einen Bausparvertrag abschließen und überlegen sich, welcher Tarif für Sie am besten ist. Pauschal kann das nicht gesagt werden, es kommt immer auf die individuelle Situation an.

Was gilt es zubeachten?

Bausparkasse

 

Bei welcher Bausparkasse ein Bausparvertrag abgeschlossen wird, ist nicht so wichtig. Alle haben sie zwar unterschiedliche Tarife, von den Kreditzinsen und den Guthabenzinsen sind die Unterschiede sehr gering. Alle Bausparkassen in Deutschland unterliegen der staatlichen Aufsicht, das Ausfallrisiko ist somit bei allen Unternehmen sehr gering. Wichtig ist , dass Sie einen Berater finden, der kompetent und zuverlässig ist.

 

Aufbau eines Bausparvertrages

 

 

Die Graphik verdeutlicht den Aufbau un den Ablauf des Bausparvertrages. Zu Beginn wird ein Bausparvertrag über eine bestimmte Summe abgeschlossen. In dem Vertrag ist die Sparrate vertraglich festgelegt. In der Sparphase ist diese nur diese zu erbringen, idR. sind dies 3-4 Promille der Bausparsumme. Während der Sparphase baut sich das Guthaben auf. Nun kommt die zuteilungsphase, das ist der Übergang von der Sparphase zur Phase des Bauspardarlehens. Nach der Zuteilung kann das Bauspardarlehen in Anspruch genommen werden, und die monatliche Rate dient zur Tilgung des Darlehens. Die Zuteilung erfolgt nach vorher festgelegten Kriterien. Der zentrale Punkt ist allerdings die Höhe der Sparrate. Wird die tarifliche Sparrate gezahlt, erfolgt die Zuteilung nach ca. 8-10 Jahren. Wir mehr eingezahlt verkürzt sich die Zuteilungsdauer.

 

Bauspartarife

 

In den Tarifen sind die Konditionen festgelegt. Diese sind:

• Guthabenzinsen in der Sparphase
• Höhe der Sparrate
• Zinssatz für Bauspardarlehen
• Tilgungsrate
• Zinsbonus bei Verzicht auf Bauspardarlehen

Ein zentraler Punkt beim "Bausparvertrag abschließen" ist die Tarifwahl. Es gibt nicht den richtigen Tarif, es gibt nur den richtigen Tarif für den jeweiligen Kundenwunsch. Möchte der Bausparer sich den günstigen Bauspardarlehenszinssatz sichern, sollte ein entsprechender Tarif gewählt werden. Legt der Bausparer Wert auf eine gute Verzinsung in der Ansparphase, ist der Tarif zu wählen, der diese Verzinsung bietet.

 

Staatliche Prämierung

 

Der Staat hat ein hohes Interesse daran, dass die Bürger sich Wohneigentum anschaffen. Bausparen wird daher mit staatlichen Zulagen gefördert.

 

Wohnungsbauprämie

 

Hier wird ein maximaler jährlicher Sparbetrag durch eine staatliche Prämie gefördert. Die Wohnungsbauprämie ist an bestimmte Bedingungen gekoppelt, mehr lesen....

 

Arbeitnehmersparzulage

 

Arbeitnehmer können einen Teil des Einkommens direkt auf einen Bausparvertrag überweisen. Dies wird vom Arbeitgeber vorgenommen. Einige Arbeitgeber zahlen ein Teil oder den gesamten Sparbetrag. Für diese Sparzahlungen  zahlt der Staat eine Arbeitnehmersparzulage, mehr erfahren ...

 

Riesterzulage

 

Im Rahmen des Altersvorsorgegesetzes werden private Zahlungen auf Riesterverträge prämiert. Diese Zahlungen können auch auf Bausparverträge gezahlt werden. Allerdings muss ein entsprechender Tarif gewählt werden. Für die staatliche Prämienzahlungen gibt es bestimmte Kriterien, mehr erfahren...

 

Kosten bei Abschluss des Bausparvertrages

 

Es fällt eine einmalige Abschlussgebühr an, diese beträgt ca. 1 - 1,6 Prozent, je nach Tarif.

Zudem fällt oftmals eine jährliche Gebühr von ca. 12 Euro an. Die Kosten kann jede Bausparkasse individuell festsetzen.

 

Wer einen Bausparvertrag abschließen möchte, sollte sich genau über seine Wünsche Gedanken machen. Wird ein falscher Tarif gewählt, wird das gewünschte Ziel nicht erreicht. Der große Vorteil bei einem Bausparvertrag ist, dass bei Vertragsabschluss die genauen Konditionen festgelegt werden.  Diese bleiben auch in der Zukunft geltend. Gerade in Niedrigzinsphasen kann man sich somit die niedrigen Zinsen für ein Bauspardarlehen sichern.

 

Durch die staatlichen Prämien erhöht sich die Gesamtrendite.Allerdings ist hier die Einschränkung zu machen, dass diese an eine entsprechende Verwendung des Bausparvertrages gekoppelt sind.